Как провести межевание участка: пошаговая инструкция от эксперта

Жить на участке без проведения межевания можно, но высоки риски столкнуться с неприятностями.

Межевание — это процедура, которая помогает определить реальные законные границы земельного участка: не как поставили забор, а как оформлено в документах. Межевание проводит кадастровый инженер. Для этого он приезжает на место и проводит все необходимые замеры, после чего их вносят в базу Росреестра (ЕГРН).

Участок без межевания может принадлежать владельцу, числиться на кадастровом учёте, иметь зарегистрированную площадь, адрес и условные границы, но вот точные координаты таких границ официально не зафиксированы.

Зачем нужно межевание

Межевание необходимо по нескольким причинам:

1. Решает все возможные противоречия по земле с соседями: у вас есть официальный документ, в котором указано, где именно проходят границы вашего участка. Этот документ — отличный аргумент в споре за территорию.
2. Помогает привести правоустанавливающие документы в порядок. С точными границами всегда известна точная площадь участка.
3. Позволяет полноценно распоряжаться участком — продать, разделить, завещать или подарить его, — а Росреестр без вопросов зарегистрирует переход права собственности.
4. Уберегает от неожиданных штрафов и споров из-за слишком близкого расположения построек к границе участка и соседским постройкам.
5. При необходимости позволяет зарегистрировать дом по программе «дачной амнистии». До 1 марта 2026 года межевание для этой процедуры необязательно, но после придётся межевать.

Выяснить, проведено межевание или нет, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость. Если в реестре нет координат границ вашего участка, в документе появится запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Заказать такую выписку можно разными способами: через личный кабинет портала госуслуг, лично обратившись в офисы МФЦ «Мои документы» или онлайн на официальном портале Росреестра. Учтите, что заказывать выписку должен собственник — из-за закона о защите персональных данных посторонним лицам выдаётся неполная справка.

Провести межевание можно в любой момент, но лучше не затягивать и не дожидаться, когда в нём возникнет острая потребность — например, из-за конфликта с соседями или необходимости срочно продать участок.

1. Соберите документы

Список короткий и простой:

• паспорт или доверенность и паспорт доверенного лица;
• свидетельство о праве собственности (такие выдавались до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН;
• правоустаналивающие документы — договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор мены или другой документ, который объяснит, каким образом вы стали собственником участка.

Также вы должны предупредить соседей. Лучше это сделать в письменной форме и не менее чем за 30 дней. Достаточно отправить сообщение или письмо по электронной почте — желательно, чтобы предупреждение сохранилось у вас в исходящих.

2. Выберите уполномоченную организацию

Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и иметь соответствующую лицензию. Только в этом случае специалист имеет право подавать данные в Росреестр. Найти такого специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров.

С выбранной организацией составляется договор. При подписании обязательно пропишите полную стоимость услуг. Учтите, что можно оплатить всю сумму сразу или внести аванс. Стоимость межевания рассчитывается индивидуально и зависит от размеров и места расположения участка, сложности его формы, сроков исполнения заказа. Также в договоре должно быть прописано, что инженер оформит технический проект межевания — не только текстовую, но и графическую часть.

Межевание расположенного в Подмосковье участка площадью 6 соток будет стоить в диапазоне 15–30 тысяч рублей. В эту стоимость входит: выезд кадастрового инженера, установление границ, составление межевого плана на электронном носителе. С услугой «под ключ» стоимость может варьироваться от 30 до 50 тысяч рублей.

3. Пригласите инженера на участок

К моменту выезда на участок инженер уже проработает теоретическую часть: изучит документы на землю и, если есть, геодезические данные по вашему и соседним участкам. Кроме того, он подготовит проект межевания или технический проект.

В назначенный день инженер приедет на место и начнёт работать. Во время визита его задача — на месте определить границы. Для этого проводится геодезическая съёмка участка, расставляются межевые знаки — всё это помогает определить точные координаты. Обязательно уточните у инженера, есть ли какие-то неточности, например захват части вашего участка соседями, или ваш участок «наехал» на участок соседа, или вы прихватили часть государственной земли. Все эти детали влияют на площадь участка и его характеристики. Эти спорные моменты лучше решать до внесения координат в Росреестр.

После этого инженер уезжает, чтобы в офисе доработать ваше межевое дело.

4. Заберите документы

Проект можно получить в электронном виде, а можно и в бумажном — в МФЦ. Один экземпляр останется у вас на руках, второй потребуется в кадастровой палате для внесения координат участка в Росреестр.

5. Получите выписку из ЕГРН

Подайте один экземпляр межевого дела в Росреестр через МФЦ.

Через 10 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с точными координатами участка.

Главное

Плюсы межевания участка:

• Ясные границы защищают от споров с соседями.
• Участок легче продать, так как покупателям важна точность границ и площади.
• Исправляются ошибки в данных о площади и кадастровой стоимости участка.
• Это необходимое условие для разрешения строительства и прокладки коммуникаций.
• После межевания границы участка защищены законом.

Минус только один: придётся потратить время (около 10–14 рабочих дней) и деньги.

Как не стать жертвой мошенников при покупке дачи: консультация юриста