Глухой или слишком высокий забор между соседями можно снести через суд
Распространившиеся в Сети слухи о новом законе, регулирующем правила установки заборов, не подтвердились. Но правила тем не менее давно существуют. Адвокат объяснил, что делать, если забор между соседними участками не соответствует нормам.
Высокие глухие заборы часто становятся причиной конфликтов и споров между соседями. Они мешают жить, так как загораживают солнце, нарушают циркуляцию воздуха, да и просто порой давят психологически. При этом санитарные и строительные нормы жёстко регламентируют и высоту, и степень прозрачности заборов, но на деле правилами часто пренебрегают.
«Эти глухие стены по периметру — пережитки 90-х. И с ними на самом деле борются уже давно. Местные региональные органы власти вправе устанавливать свои правила, и они это делали. Но многие эти правила нарушают».
Александр Карабановпредседатель коллегии адвокатов «Карабанов и партнёры»
Например, в Подмосковье забор между соседями (не внешний контур) не должен быть глухим и выше 1,5 метра — это может быть сетка-рабица или штакетник с просветами. Другой вариант — живая изгородь, её высота ограничена 1,8 метра.
Однако если соседи договорились друг с другом о глухом ограждении и по этому поводу нет конфликта, то решение можно зафиксировать письменно и построить границу вопреки стандартным нормам.
В случае если между соседями возникает конфликт, органы власти и суд непременно будут руководствоваться установленными в регионе правилами и предпишут снести забор, нарушающий эти правила. За отказ от выполнения судебного решения предусмотрен штраф в 1,5% от кадастровой стоимости участка, отметил эксперт.
«То есть тут надо понимать, что измерять высоту вашего забора и прочие его параметры будут только в том случае, если есть недопонимание с соседом. Так что, как говорил кот Леопольд, живите дружно и договаривайтесь. Потому что суд в любом случае обязан ориентироваться на СНиП», — предупреждает Александр Карабанов.
Тем, у кого уже стоят высокие глухие стены, нужно либо договариваться с соседями и фиксировать это письменно, либо приводить свои заборы к соответствию нормам.
Тем, кто только собирается устанавливать забор, юрист рекомендует сходить в местную администрацию и уточнить все действующие в регионе нормы и правила, чтобы потом не пришлось переделывать.
«Это касается и внешних заборов, отделяющих участок от улицы. Потому что сейчас навели порядок в споре между соседями, а потом могут взяться и за те, что снаружи. Так что лучше сразу всё делать по правилам, — советует юрист. — И ни в коем случае не нарушайте границы, установленные в кадастре. В этом случае вам со 100%-ной вероятностью придётся сносить ограждение, если кто-то заметит и напишет на вас жалобу».
Как отмечает Александр Карабанов, дачные споры по поводу незаконного захвата чужих территорий — самые частые в судах.