Почему осень — лучшее время для покупки дачи
Приобретение окажется дешевле и качественнее, чем в любой другой сезон.
Покупка загородного дома — хлопотный процесс. Надо оценить и дом, и участок. Осень для такой проверки — идеальное время. В большинстве дачных посёлков жизнь ещё не встала на зимнюю паузу, а условия рынка и природы сопутствуют удачному выбору — этим надо воспользоваться.
Предложений больше, цены ниже
Осень — самое выгодное время для приобретения дачи с финансовой точки зрения.
Стандартная аналитика: весной и летом спрос высокий, а предложение постепенно вымывается. Но к осени оно пополняется объектами от тех, кто решил завершить дачный опыт и провёл последнее лето на своей даче.
«Уже с окончанием сезона такие дачники могут выставить свой объект на продажу. Они делают это в спокойном режиме: продадут — хорошо, не продадут — вернутся на рынок весной. Для покупателя это удобно, поскольку нет летнего ажиотажа и можно спокойно обдумать предложение».
Татьяна Максимоваюрист, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости»
Бывает, дачу выставляют на продажу ещё весной или даже зимой, но покупатель так и не находится. Продавец может устать ждать сделку, ведь всё это время за участок надо платить и содержать его.
«Для тех, кто давно не может продать дачу, осень — последний шанс решить свою задачу в текущем году. Это значит, что покупатель сможет хорошо поторговаться».
Татьяна Ананьеваюрист, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании МИЭЛЬ
Но важно понимать: если дача давно стоит в продаже и никак не найдёт своего покупателя, возможно, на это есть неочевидные причины. Значит, дом и участок надо проверять с особенной скрупулёзностью.
Строительство и ремонт дешевле
Даже если вы покупаете не голый участок, а готовый дом, наверняка захотите что-то в нём переделать.
«Осень — лучшее время и для основательного строительства, и для ремонта. В это время дешевеют строительные материалы и рабочая сила. По сути, все пытаются запрыгнуть в последний вагон и заработать перед зимой как можно больше», — говорит Татьяна Максимова.
Осенью загрузка у строителей уже не такая высокая, как весной и летом, поэтому они не только могут предложить скидку, но и располагают временем. Значит, можно подготовить дачу к следующему сезону без долгого ожидания, пока строители до вас доберутся.
Удобно проверить прочность дома и работу коммуникаций
Летом участки утопают в солнце и зелени, и многие недостатки дома и земли остаются незамеченными. Осень — другое дело. В этот период листва и трава редеют, обнажая реальное состояние коммуникаций, фундамента, крыши. А если зарядят дожди, это для осмотра ещё лучше: если у дома или на участке есть проблемы, они обязательно всплывут — иногда в прямом смысле.
Уже в сентябре-октябре прохладные вечера помогут выявить проблемы с теплоизоляцией окон, дверей, стен и кровли.
«Конденсат на окнах, ветер из щелей, промерзание — всё это можно обнаружить уже осенью. Лайфхак: походите по полу босиком. Так вы поймёте и качество утепления, и свои перспективы в холодную погоду», — рекомендует Татьяна Максимова.
Это подходящее время, чтобы проверить дом с тепловизором, который летом, скорее всего, ничего не покажет, так как разница температур в доме и на улице будет минимальной.
Дожди могут проявиться внутри дома протечками. Это решаемо, но требует значительного финансирования: замена крыши обойдётся в сотни тысяч рублей даже в бюджетном варианте. Менять её частично или решать вопрос заплатками смысла нет: позже она протечёт в другом месте.
В большинстве дачных товариществ работает летний водопровод, на зиму его отключают, а осенью ещё есть возможность объективно оценить давление, качество труб и воды.
Легко оценить участок
Осенние дожди покажут, есть ли на участке подтопления. В большинстве случаев это не критично — вопрос можно решить. Но бывают исключения, когда участок надолго превращается в полноценное болото, и от таких покупок лучше воздержаться: не исключено, что фундамент уже пострадал.
«Можно оценить и уровень воды в колодце. Сейчас он самый объективный: нет весеннего влияния грунтовых вод. Но это лучше делать до сезона дождей», — подсказывает Татьяна Максимова.
В осенний период удобно оценить растения и почву на участке. Возможно, какие-то деревья ещё будут плодоносить, а на грядках будут дозревать тыквы.
«При хорошей погоде можно оценить, достаточно солнца растениям или они невыгодно прячутся в тени дома — это значит, что сад или огород придётся переносить, а это затратно», — отмечает Татьяна Максимова.
То же касается и качества почвы: если вы намерены что-то выращивать, имеет смысл заранее понять, придётся вам обновлять грунт в грядках или можно пользоваться тем, что есть. Весной, после схода снега, почти любая почва будет выглядеть гораздо приличнее, чем в действительности, а по осени можно оценить её качество объективно.
Главное
В осенней покупке дачи множество преимуществ, которых нет ни в какой другой сезон:
- Спрос падает, предложение растёт, выбор больше, цены ниже.
- Строительные материалы и и услуги рабочих дешевеют, ремонт делать выгоднее.
- Холод и дожди покажут герметичность крыши, теплоизоляцию полов, окон и дверей.
- Дом ещё не законсервирован на зиму — удобно проверить работоспособность летнего водопровода.
- Без листвы и пышной травы видны все изъяны участка.
Не забудьте пообщаться с соседями — они наверняка ещё не закрыли сезон. Можно узнать важные вещи, которые продавец предпочёл бы скрыть: есть ли проблемы с транспортом, водой, электричеством, мусором. Это поможет составить реальную картину о жизни на новом месте. И самих соседей тоже можно оценить — вам с ними жить бок о бок, так что лучше знать заранее, кто из них любит пошуметь.
Как проверить качество воды в колодце или в скважине на даче