Многие арендодатели опасаются устойчивого запаха, порчи стен и мебели. И не безосновательно: не все арендаторы заботятся о чужом имуществе. Инструкция поможет найти жильё и сохранить его в целости. За последние семь лет количество домашних животных в России увеличилось на треть, свидетельствует исследование компании «Ромир». Хотя бы один питомец есть у 85% россиян. Очевидно, что многие из них снимают квартиру, и это всегда задача повышенной сложности: пустят или нет, а если пустят, то как уберечь чужое имущество и при выезде вернуть депозит. Сомнения понятны. Арендодатели не скрывают, что опасаются за имущество.

«Собственники настороженно относятся к кошкам — боятся следов когтей на мебели и обоях. Ещё меньше шансов у арендаторов с собаками — это не только шерсть, но и возможные жалобы соседей на лай. Хотя мелкие породы собак чаще вызывают доверие: они выглядят мило и безобидно».

Мария Жукова

руководитель департамента аренды компании «МИЭЛЬ»

Как найти квартиру, в которую пустят с животным

Прежде всего, не скрывайте питомца. Его размещение в съёмной квартире необходимо согласовать с собственником. Чтобы убедить собственника сдать вам квартиру, можно предложить повышенную арендную ставку или повышенный депозит. Понятно, что эта мера — крайняя, и не все на неё готовы. Но если у вас давно не получается снять квартиру, и причина — в животном, придётся на неё пойти.

«Наличие животного в квартире — это риск порчи имущества, поэтому арендодатели часто требуют удвоить сумму страхового депозита».

Оксана Полякова

заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Второй работающий способ — предложить арендодателю приобрести специальную страховку для арендаторов, покрывающую возможный ущерб от животных. Это станет для него более весомой гарантией, чем просто увеличение депозита. Обсуждая с потенциальным арендодателем будущее сотрудничество, расскажите, как ухаживаете за животным, покажите фото и видео, иногда это помогает снять настороженность. В случае с собакой есть смысл показать диплом о прохождении курса дрессировки. Достигнув согласия, обязательно подтвердите его в договоре найма. Укажите не только количество зверей, которые будут проживать в квартире, но и их характеристики. Если арендодатель согласился на тойтерьера, это не значит, что он одобрил бы и сенбернара. Логично, если собственник квартиры потребует прописать в договоре найма ответственность квартиранта за действия его питомца. Кроме договора, при аренде квартиры составляется опись имущества. Сверьте реальное состояние перечисленных в ней предметов. Если найдёте нестыковки и повреждения, обязательно зафиксируйте их и приложите фото. Впоследствии собственник не «повесит» на вашу собаку царапины на двери. Также можно снять подробное видео при заселении. Пройдитесь по всем комнатам, покажите углы, плинтусы, состояние бытовой техники изнутри. Комментируйте вслух все существующие дефекты. Отправьте видео арендодателю в тот же день — это станет неоспоримым доказательством.

Freepik

Как подготовить квартиру к заселению питомца

Новая квартира — это не только стресс, но и зона потенциальной опасности для питомца. Прежде чем отпустить питомца исследовать территорию, проведите тщательную проверку. Внимательно осмотрите полы и пространства под мебелью. Ищите опасноcти, которые могли оставить предыдущие жильцы:

таблетки — некоторые из них могут привести к гибели животного, это касается всех обезболивающих;
мелкие детали, которыми можно подавиться, жвачка;
бытовая химия, которую можно лизнуть, отрава для мышей и крыс;
провода, которые можно прогрызть;
ядовитые для животных растения в горшках или вазах;
незакреплённые предметы, которые можно уронить, прыгая по ним или на них.

«Обязательно закройте все нижние шкафы, особенно с бытовой химией. Проверьте, нет ли щелей, где животное может застрять. И помните: окна — главная угроза для кошек. Если на них нет специальных прочных сеток «анти-кот», не открывайте створки нараспашку. Откидные створки для кошек тоже опасны — можно застрять».

Александр Ковтун

ветеринарный врач-хирург

Freepik

Как жить с питомцем в съёмной квартире

Если вам удалось снять квартиру для себя и своего питомца, пользоваться ей нужно так, чтобы в конце арендного срока у собственника не было повода удерживать депозит. Соблюдайте правила, которые помогут сберечь чужое имущество:

В первые дни постарайтесь не оставлять питомца одного надолго. Привезите с собой его старые лежанки, миски и игрушки — знакомые запахи помогут адаптироваться и почувствовать себя в безопасности в новом доме. Когда вам нужно уйти, используйте вольер, если животное приучено к нему. Собаку в этот период имеет смысл почаще и подольше выгуливать — например, трижды в день, а не дважды, как обычно.
Закройте особенно ценные или новые обои в прихожей и коридоре прозрачными акриловыми панелями. Это убережёт отделку от брызг грязи после прогулки. То же самое касается места, где стоят миски.
С первых дней мягко, но настойчиво пресекайте попытки питомца делать запрещённые вещи — например, прыгать на обеденный стол, точить когти о стену или залезать на диван. Спасают накладки на мебель, когтеточки, подстилки и регулярная стрижка от избытка шерсти.
Не допускайте, чтобы животное скучало. Вопрос решается не только и не столько покупкой многочисленных игрушек, головоломок и долгоиграющих лакомств, но и тратой личного времени. Занятия и игры нагружают мозги питомцев — после такой зарядки им захочется спать, а не разносить квартиру.
Используйте технологии. Камера позволяет удалённо следить за питомцем и примчаться домой, если он пустился во все тяжкие. Автоматическая кормушка с дистанционным управлением поможет соблюдать режим кормления, если вы задерживаетесь, а питомец гневно стучит миской по полу.
Не забывайте про ежедневное проветривание и еженедельную уборку — запахи и шерсть становятся самой частой причиной претензий. Если нет времени, купите робот-пылесос с функцией влажной уборки, но включайте его под присмотром.
Если собственник не против вашего общения с соседями, вежливо предупредите их, что живёте с питомцем. Оставьте свой номер телефона и попросите сразу звонить вам, если собака лает в ваше отсутствие или мешает шумом. Этот жест вежливости поможет предотвратить возможные жалобы арендодателю.
Следите за «доказательной базой». Периодически (раз в 2–3 месяца) делайте несколько общих фото чистой и ухоженной квартиры с питомцем. Это станет вашим козырем при продлении договора или в случае необоснованных претензий по «антисанитарии».

Что делать, если питомец повредил чужое имущество

Если питомец всё-таки накуролесил, не скрывайте это от хозяина квартиры, информируйте незамедлительно.

«Лучше решать проблемы сразу, не откладывая их: честность и ответственность помогут сохранить добрые отношения с арендодателем. Сфотографируйте повреждения и обсудите, как их устранить: отремонтировать самостоятельно, оплатить ремонт или купить новое взамен испорченного», — рекомендует Оксана Полякова.

Предложите решение, а не оправдания. Вместо того чтобы говорить «мой кот плохой», сразу озвучьте арендодателю варианты исправления ситуации. Например: «Я уже нашёл мастерскую, которая может отреставрировать этот участок паркета за 5000 рублей. Если вы не против, я оплачу ремонт на этой неделе». Оплатив, обязательно возьмите чек и храните его до конца срока проживания. Если ущерб серьёзный и вы договорились, что арендодатель сам занимается ремонтом, а вы компенсируете стоимость, пропишите это в дополнительном соглашении к договору аренды. Укажите точную сумму, которая будет удержана из депозита, и сроки проведения работ. Это защитит вас от претензий на весь депозит с формулировкой, что «ремонт обошёлся дороже».

Freepik

Как съехать со съёмной квартиры без потерь

Чтобы увеличить шансы на возвращение депозита по окончании срока аренды, перед выселением проведите профессиональный клининг квартиры. Некоторые компании оказывают дополнительные услуги по уборке жилья после животных — например, это может быть мытьё полов и чистка мягкой мебели особыми составами. Перед финальным осмотром вместе с арендодателем достаньте опись имущества и видео, снятое при заселении. Сравнивая исходное и текущее состояние, вы легко избежите дискуссий по старым, не вашим повреждениям. Помните о своих правах и об условиях договора. Перечитайте пункт о депозите. Если вы с животным что-то испортили и сразу оплатили ремонт, у арендодателя нет оснований удерживать всю сумму залога. Почему собака сильно линяет осенью и можно ли с этим что-то сделать