5 лет тюрьмы и 400 тысяч штрафа: как жить в большом доме безнаказанно
Шумные дети, громкий храп, грязный коврик, жареная рыба, птицы на карнизе и другие безобидные, на первый взгляд, обстоятельства могут оказаться нарушением закона. Очевидные и неочевидные нормы проживания в многоквартирном доме — в консультации юриста.
Казалось бы, собственное жильё — территория полной свободы действий. Однако у этой свободы есть строгие правила и множество ограничений, особенно если дело касается многоквартирных домов. Ведь только общими усилиями можно обеспечить комфорт и безопасность для всех. А несоблюдение установленных законом норм грозит серьёзными санкциями, начиная с мелких штрафов и заканчивая уголовным преследованием.
«Выращивание цветов в неположенном месте, слишком громкий храп, даже приготовление чрезмерно ароматной еды… Если вам не повезёт с соседями или, наоборот, повезёт с управляющей компанией, которая будет слишком внимательной, за все эти и другие, казалось бы, рутинные прегрешения вам могут выписать штраф. А иногда и лишение свободы назначить».
Мария Архиповаадвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
Юрист рассказала, чего нельзя делать в многоквартирном доме.
Шуметь ночью и днём
За нарушение ночного покоя грозит штраф от 500 до 3000 рублей.
Регионы сами устанавливают «тихие часы». К примеру, в Москве шуметь запрещено с 23:00 до 07:00 в будни и с 22:00 до 10:00 в выходные.
«Очевидно, что под запретом громкая музыка, ремонты и шумные вечеринки. Но если вы сильно храпите, это тоже вполне может подпасть под штраф о нарушении тишины: СанПиН разрешает шуметь по ночам не громче 55 децибел (для непостоянного шума) и не громче 45 децибел (для источников постоянного шума). Но, согласно медицинским исследованиям, храп может достигать 112 децибел», — предупреждает Мария Архипова.
Днём нельзя шуметь сверх установленной нормы в 55 дБ — это немного громче включённого пылесоса. В данном случае речь идёт о постоянном шуме.
«Если вы любите от души посмеяться, ваши дети — постучать половником по полу, а собака лает по любому поводу, то соседи могут обратиться в полицию, и вам выпишут штраф», — говорит юрист.
Рисовать на стенах и портить общее имущество
Раньше расходы на ремонт повреждённого лифта, лестницы или подвала раскладывались на всех жильцов. Теперь ремонт общедомового имущества оплачивает тот, кто причинил ущерб. Вина и размер ущерба устанавливаются в судебном порядке.
Общедомовое имущество — это общие помещения (подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал), земельный участок с элементами благоустройства, приборы учёта, системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Сюда же входят технические этажи и все остальные помещения, которые имеют отношение к жилому дому.
«Умышленная порча общедомового имущества — от рисунков на стенах подъезда до повреждения лифтов — влечёт ответственность. Возраст правонарушителя не освобождает от наказания: с 14 лет наступает уголовная, а с 16 — административная ответственность. Если у подростка нет доходов, возмещать ущерб обязаны родители или опекуны», — напоминает Мария Архипова.
Размер ответственности зависит от тяжести ущерба:
при незначительном ущербе — административный штраф 300–500 рублей за порчу имущества или 500–1000 рублей за мелкое хулиганство;
- при ущербе от 5 тысяч рублей — уголовная ответственность: штраф до 40 тысяч рублей, обязательные работы или лишение свободы сроком до 2 лет;
- за вандализм (осквернение здания, порчу имущества) — аналогичное уголовное наказание;
- при повреждении систем жизнеобеспечения (отопления, газоснабжения) — штраф до 400 тысяч рублей или лишение свободы до 5 лет.
Даже при административной ответственности виновные обязаны полностью компенсировать стоимость восстановительных работ.
Пользоваться неисправной плитой
Закон говорит о неисправном газовом оборудовании — это может быть не только плита, но и отдельно стоящая духовка и газовая колонка.
Если оборудование старое (точный срок годности указан в техпаспорте прибора, для плиты это обычно 15 лет) или вы не пускаете газовщиков для проверки, то штраф составляет от 10 до 15 тысяч рублей.
«А ещё вас могут оштрафовать за отказ заключать договор на обслуживание. Размер штрафа — 1000–2000 рублей», — говорит адвокат.
Использование неисправной газовой плиты (например, с истёкшим сроком) влечёт штраф, который будет расти, если не прекратить эксплуатацию прибора:
- за первое нарушение — от 5 до 10 тысяч рублей;
- за повторное нарушение — от 15 до 25 тысяч рублей;
- за нарушение, из-за которого произошла авария, — от 50 до 150 тысяч рублей.
Делать перепланировку без согласования
Самовольная перепланировка квартиры грозит штрафом в 2000–2500 рублей.
«Кроме того, суд обяжет вернуть всё в исходное состояние. Исключение составляют ситуации, когда перепланировка не нарушает строительных норм. В этом случае штраф тоже будет, но возвращать всё в исходный вид не обязательно, можно узаконить работы», — говорит адвокат.
Ремонт и так обходится недёшево и зачастую финансируется в кредит, так что утяжелять его штрафами совсем не выгодно.
Наказание за самовольную замену радиаторов отопления составляет 2000 рублей. Если вы собираетесь сменить батареи, сначала обратитесь в управляющую компанию за согласованием.
Также можно получить штраф, если поменять направление открытия двери в кухню или в подъезд без согласования: если дверь должна открываться наружу, её нельзя перевешивать так, чтобы она открывалась внутрь, иначе это классифицируется как нарушение пожарной безопасности. Дверь кухни с установленной газовой плитой должна открываться внутрь кухни. Если вас поймают с нарушением, готовьтесь заплатить до 15 тысяч рублей.
Кормить птиц и разводить грязь
Грязный коврик у двери некоторые рассматривают как антисанитарию.
«Закон считает, что коврик создаёт угрозу общедомовому имуществу и непосредственно жителям дома, так как является рассадником бактерий и неприятного запаха», — объясняет эксперт.
Сюда же надо отнести привычку «забывать» мусор в неположенном месте — например, за дверью или рядом с подъездом.
Все подобные «злодеяния» могут классифицироваться как нарушение санитарных норм в жилом помещении — это повод для штрафа в 500–1000 рублей.
Отдельное предупреждение — любителям покормить птиц у себя на подоконнике или балконе. Это тоже может считаться антисанитарией: где птицы — там и помёт. Если на вас будут жалобы от соседей или УК, размер штрафа может достичь 3000 рублей.
Выставлять цветы на балкон
За выращивание цветов на внешней стороне балкона (на перилах) без согласия управляющей компании тоже грозит штраф. В Москве его размеры составляют 3000–5000 рублей.
«А если горшок упадёт и причинит вред прохожим или припаркованному внизу автомобилю, владельцу квартиры, откуда этот горшок упал, грозит возмещение ущерба и даже уголовная ответственность», — предупреждает адвокат.
Размещение цветов на внешней стороне балкона может повлечь ответственность, поскольку фасады и перила относятся к общедомовому имуществу.
Основные штрафы и наказания:
- штраф за нарушение архитектурного облика — до 2500 рублей;
- ответственность при падении горшка — полное возмещение ущерба имуществу (автомобилям, окнам) и уголовная ответственность при причинении вреда здоровью.
Захламлять подъезд и сильно пахнуть
Нельзя хранить на балконе горючие и легковоспламеняющиеся материалы — может возникнуть пожар, если кто-то сверху выбросит окурок. Также нельзя оставлять в подъезде коляски, велосипеды и другое громоздкое имущество, которое перекрывает проходы и мешает оперативно убежать от пожара. Нарушителям грозит штраф по статье о нарушении пожарной безопасности в размере от 5 до 15 тысяч рублей.
Также под запретом «запахи, нарушающие благополучие соседей», будь то аромат жареной рыбы, табака, краски, чистящих средств или парфюма. Они могут быть не просто неприятны, но и вызывать аллергию. Если кто-то намеренно распространяет эти запахи и игнорирует просьбы прекратить из-за возможных последствий, а потом эти последствия всё-таки возникают (например, случается приступ астмы или отёк Квинке), нарушителя можно привлечь по статье УК об умышленном нанесении ущерба. В зависимости от тяжести нанесённого вреда, размер штрафа достигает 40 тысяч рублей, возможен и тюремный срок до 15 лет.
«Справедливости ради, стоит отметить, что чаще наказывают юридических лиц, а не обычных хозяек на кухне. Хотя и последнее теперь не исключение: если запах еды из одной квартиры попадает в соседние, то формально нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений», — говорит адвокат.
Хотя, конечно, штраф ещё нужно «заслужить», так как основным условием для его назначения является систематическое нарушение прав граждан на благоприятную окружающую среду.
Курить в местах общего пользования — в лифтах, подъездах — тоже нельзя, это карается штрафом от 500 до 1500 рублей. А за курение на детской площадке штраф увеличивается до 2000–3000 рублей.
Использовать квартиру не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению не разрешается. Нарушителям — штраф в размере 1000–1500 рублей.
В квартирах нельзя размещать производственные цеха, склады, офисы компаний или магазины — любые объекты, предназначенные для коммерческой или промышленной деятельности.
«Особые ограничения касаются организации гостиниц и хостелов: такая деятельность прямо запрещена в многоквартирных домах, поскольку приводит к повышенной нагрузке на инженерные системы, нарушает покой жильцов и противоречит санитарным нормам», — уточняет Мария Архипова.
За нарушение этих правил предусмотрена административная ответственность: физическим лицам грозит штраф от 1000 до 1500 рублей, а юридическим — от 50 до 150 тысяч рублей. Если деятельность привела к разрушению или порче помещения, штраф для граждан может достигать 40 тысяч рублей.
Важно учитывать, что даже временное использование квартиры под коммерческие цели (например, для регулярных мастер-классов или фотосессий) может быть расценено как нарушение. Управляющая компания или соседи вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая проведёт проверку и выпишет штраф, а также потребует прекратить незаконную деятельность.
Оскорблять соседей в чатах
За несдержанность в общих домовых чатах теперь можно получить не только бан, но и серьёзные наказания.
«Нецензурная брань в адрес конкретного человека может обойтись от трёх до пяти тысяч рублей. При этом пострадавший может дополнительно потребовать компенсацию морального вреда на любую сумму», — предупреждает Мария Архипова.
Отдельная ответственность ждёт тех, кто переходит границы критики:
- оскорбление соседа — штраф 3000–5000 рублей;
- клевета в адрес УК без доказательств — до 500 тысяч рублей;
- угрозы жизни и здоровью — до 2 лет лишения свободы;
- разжигание межнациональной розни — штраф от 300 до 500 тысяч рублей;
- разглашение персональных данных — штраф 2000–6000 рублей.
«Важно понимать: чат — это такое же публичное пространство, как и собрание жильцов. Даже если конфликт происходит онлайн, последствия могут быть вполне офлайн», — поясняет адвокат.
Правила цивилизованного общения в домовом чате
Главное
В многоквартирном доме нельзя:
- шуметь;
- портить общедомовое имущество;
- использовать неисправную газовую плиту;
- делать перепланировку без согласования;
- менять радиаторы и направление открытия двери без согласования;
- разводить грязь и антисанитарию, захламлять балкон и подъезд;
- источать слишком сильные запахи;
- выставлять цветы на перила балкона;
- курить в местах общего пользования;
- использовать квартиру не по назначению;
- оскорблять соседей в чатах.