Что делать, если на кондиционере выросли сосульки
Ежегодно сосульки калечат десятки людей, и в ряде случаев ответственность за это несут собственники квартир, откуда эти сосульки и упали. Рассказываем, какая ответственность возлагается на тех, кто не уследил за наледью, и как не допустить трагедии.
Многие уверены, что убирать снег и сосульки должны управляющие организации. Это верно только отчасти. Если сосульки намёрзли на вашем застеклённом балконе, кондиционере или нарощенном карнизе, то есть на конструкциях, не предусмотренных проектом дома, которые вы добавили самостоятельно, отвечать за них придётся вам. Если они упадут на чью-то голову или автомобиль, речь может идти не только о штрафе, но и о возмещении серьёзного ущерба или даже об уголовном деле.
Чтобы понять, кто должен убирать снег и лёд, нужно чётко понимать зоны ответственности. Они прописаны в Жилищном кодексе РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства № 491).
- Общее имущество дома — это крыша, наружные стены, балконные плиты (сама бетонная основа) и их ограждения, козырьки над подъездами, предусмотренные проектом. За их безопасное состояние отвечает управляющая организация или ТСЖ.
- Частная собственность владельца квартиры — это остекление балкона или лоджии, их внутренняя отделка, а также самовольно установленные конструкции: навесы, цветочные горшки, козырьки, наружные блоки кондиционеров, не согласованные решётки. Все, что вывешено или пристроено за пределами исходного контура дома, — ваша зона ответственности.
Ключевой принцип: источником опасности признаётся тот объект, на котором образовалась сосулька. Если она нависла с крыши, виновата управляющая организация. Если наросла на конструкциях, которые вы самовольно установили, отвечать придётся вам.
Как убрать сосульки законно и безопасно
Если надо убрать наледь, действуйте в паре с человеком, который будет стоять внизу (на безопасном отдалении) и просить прохожих переждать, пока вы закончите расчистку.
Эффективнее не сбрасывать сосульки и снег вниз, а отламывать их или собирать совком и отправлять в раковину. Но лучше, чтобы и в этот момент внизу кто-то предупреждал прохожих о работах.
Если самостоятельно убрать сосульки сложно, обратитесь в управляющую организацию за помощью. Сосульки могут висеть в неудобном месте, и собственник до них не достаёт, а ставить лестницу на скользком балконе опасно. Или собственник — пожилой человек, которому сложны подобные манипуляции.
«Аргумент "я не мог добраться" не освобождает от ответственности, но может смягчить наказание, если собственник обращался в службы и предупреждал об опасности», — говорит Мария Архипова.
Надо письменно обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или в диспетчерскую и обязательно зафиксировать номер заявки. Если реакции нет, то обращение нужно переадресовать в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, муниципалитет или администрацию. Правда, это не всегда эффективно из-за долгого срока ожидания. Однако хорошо действует на коммунальщиков в качестве профилактики разгильдяйства и невнимательности: получив выговор сверху, впредь они будут исполнительнее.
«При непосредственной опасности, когда большая сосулька вот-вот упадёт, звоните по номеру 112 (МЧС). Фиксируйте всё на фото и видео, привлекайте соседей как свидетелей. Это не только поможет избежать беды, но и докажет вашу добросовестность, ведь вы сделали всё, что от вас зависело», — подсказывает адвокат.
Как могут наказать собственника за беспечность с сосульками
Если опасная наледь образовалась на вашей территории, а вы проигнорировали свою обязанность её убрать, и сосулька упала, могут возникнуть следующие последствия:
- Административная ответственность — по статьям КоАП РФ 7.21 за порчу жилого помещения или 20.4 за нарушение требований пожарной безопасности штраф для гражданина — до 5 тысяч рублей.
- Гражданско-правовая ответственность — по статье 1064 ГК РФ виновный обязан в полном объёме возместить вред пострадавшему — затраты на лечение, утраченный заработок, ремонт имущества, — а также компенсировать моральный ущерб.
- Уголовная ответственность — если упавшая сосулька нанесла тяжкий вред здоровью или кого-то убила, виновного могут привлечь по статье 118 УК РФ (причинение тяжкого вреда по неосторожности) или статье 109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности) и назначить наказание до двух лет ограничения свободы.
В регионах также могут действовать отдельные нормы и наказания.
Помните, что проще не допустить образования сосулек, чем потом сбивать их со всеми рисками или понести наказание за беспечность. Достаточно ежедневно обращать внимание на состояние своего имущества и решать проблему на стадии появления — это особенно актуально в период оттепели.