Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тысяч: как защитить деньги на стройку
Вложения в строительство дома можно потерять, не только наткнувшись на мошенников. Что ещё происходит на рынке ИЖС и по каким причинам новоселье так часто срывается, обсудили с экспертом.
Количество россиян, ставших жертвами мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), превысило 20 тысяч человек. Такие данные озвучил депутат Госдумы Александр Якубовский на сессии Петербургского международного экономического форума. Эта цифра почти вдвое превышает официальную статистику Минстроя РФ, отметил парламентарий.
Для стабилизации ситуации в секторе ИЖС необходимо более чёткое правовое регулирование, считает Александр Якубовский. Он, в частности, предложил:
- ввести максимально подробный типовой электронный договор, минимизирующий риск конфликтов между застройщиками и заказчиками;
- сформировать реестр добросовестных подрядчиков;
- создать саморегулируемую организацию, которая давала бы допуски к работам и несла ответственность за подрядчиков.
Ранее о проблемах в сфере ИЖС уже говорила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По её словам, около 30 тысяч россиян, взявших льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство, не успели завершить стройку в срок. Ещё примерно 5 тысяч заёмщиков остались без готового жилья, поскольку подрядчики обанкротились или прекратили сотрудничество.
Как не стать обманутым дольщиком
Есть несколько основных схем, при которых возникают риски пополнить неприятную статистику, рассказал «Рамблеру» девелопер Валерий Лукинов. Чтобы не попасть в проблемную историю, их надо знать и проявлять осторожность при выборе строителей и бдительность на всех этапах работ.
Застройщик взял деньги и пропал
Покупатели заключили договор с застройщиком, обещавшим недорого построить красивый дом. Передали крупную сумму аванса и стали ждать строительства. Спустя месяцы на стройплощадку так никто и не вышел, телефоны застройщика не отвечают, офис опустел. Позже выяснится, что фирма ликвидирована, счета пусты, а обещанный дом остался только на бумаге.
Итог: вместо отдыха на даче надо обращаться в полицию и подавать иск в суд с требованием вернуть деньги. Перспективы туманные: скорее всего, фирма обманула много других людей, и вы в этой очереди будете далеко не первым претендентом на компенсацию ущерба.
«Главный признак, что со строительством будут проблемы, — слишком низкая цена. Никто не будет работать себе в убыток, ведь стройматериалы и услуги рабочих оплачиваются на рыночных условиях. Максимальная скидка, которую может предоставить нормальный застройщик, — 2–5%. Но не 30!»
Валерий Лукиновдевелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»
Застройщик не рассчитал свои силы
Покупатели нашли компанию и даже выбрали, казалось бы, надёжную: возможно, её порекомендовали знакомые или просто было много хороших отзывов. Но в процессе работы оказалось, что застройщик набрал слишком много заказов, а полученные деньги вложил во что-то другое.
Итог: процесс строительства застопорился, и не факт, что продолжится в приемлемые сроки.
«Я советую обращаться только в надёжные компании — те, которые уже давно на рынке. Признаки таких застройщиков — много построенных домов (больше 300), хорошие отзывы в разных источниках, возможность оформлять ипотеку, понятный договор», — рекомендует Валерий Лукинов.
Застройщик ошибся в проекте
Покупатель приобрёл проект дома по акции от застройщика и внёс предоплату. В процессе строительства оказалось, что проект сырой и требует изменений, каждое из которых обойдётся почти как разработка нового.
Итог: типовой проект стал стоить как индивидуальный, плюс потрачено много времени. Часто такие проекты содержат серьёзные ошибки, исправить которые сложно и дорого. Лучше выбирать проверенные компании с реализованными проектами.
Застройщик сэкономил на материалах
Застройщик решил сэкономить на материале — например, заказал для фундамента более дешёвую марку бетона или рабочие сэкономили несколько кубов, уменьшив глубину заливки. Это уже мошенничество в чистом виде.
Итог: качество фундамента или иного конструктива (смотря где сэкономили) заметно хуже, есть риск разрушения. Подрядчикам предъявлять претензии поздно, ведь всё уже оплачено. Лучше платить постепенно и проверять, соответствуют ли доставленные стройматериалы заказу.
Застройщик подменил понятия в договоре
Некоторые строительные компании подменяют терминологию в договоре, а неопытные покупатели не видят подвоха.
Итог: если в договоре написано «возведение конструкции» или «сборка домокомплекта», это не означает постройку полноценного дома, вам построят только тёплый контур. Правильная формулировка: «строительство жилого дома». Более того, в договоре должно быть чётко прописано, что именно будет построено, из каких материалов и какой результат должен быть по окончании строительства.
Застройщик схитрил на этапах работы
Иногда застройщик предлагает поэтапную оплату строительства. Сначала оплачивается и строится фундамент, затем — тёплый контур, потом — окна и двери и так далее. При этом работы стоят относительно недорого, выполняются неплохо, и заказчику это нравится. Проблемы возникнут потом, когда окажется, что последний этап внезапно сильно подорожал. Другие компании достраивать проект не станут, потому что найдут тысячу проблем у недостроя.
Итог: придётся доплачивать недобросовестному застройщику, чтобы именно он доделал начатое.
«Для создания цивилизованного и прозрачного рынка ИЖС действительно необходимо сформировать реестр добросовестных подрядчиков и организацию, которая бы регулировала этот рынок. Но создание типового договора между застройщиками и заказчиками, на мой взгляд, невозможно. Тут уместно провести аналогию с кредитным договором банка: у всех есть особенности. Это приведёт к полной остановке рынка ИЖС, в том числе и добросовестных и сильных подрядчиков», — считает Валерий Лукинов.