Почему ремонт всегда получается дороже запланированного и что делать, если денег не хватило

Даже с самой подробной сметой любой ремонт выходит за рамки бюджета. Причиной может стать ошибочный расчёт, неучтённые работы и материалы, непредвиденные обстоятельства и масса других случайностей. Составили инструкцию, которая поможет распределить ресурсы с умом.

Самые высокие риски перерасхода возникают, когда ремонт начинается без чёткого планирования и понимания итоговой суммы. Спонтанно закупаются материалы, обсуждается примерный бюджет, но полной картины расходов так и не формируется. В результате траты оказываются хаотичными, а ожидания расходятся с реальностью.

Общая смета позволяет сформировать ориентировочный бюджет и избежать неприятных сюрпризов. По-другому эту смету можно ещё назвать «листом закупок». В нём детально прописываются все позиции — от базовых материалов до сложных инженерных решений.

Как составить смету

Стоимость черновых работ часто рассчитывает строительная бригада. Одни подрядчики включают их в цену ремонта за квадратный метр, другие составляют отдельную смету на разные этапы работ. Хорошая бригада всегда изначально просчитывает полную стоимость ремонта — и с черновыми, и с чистовыми работами.

Чтобы верно составить смету, после подготовки дизайн-проекта проводится встреча со строителями: дизайнеры рассказывают, что входит в проект, какие есть скрытые позиции, какой дизайн должен получиться. Потом рабочие изучают план, оценивают скрытые работы, например электропроводку и коммуникации, и только тогда формируют итоговую стоимость.

Чаще всего в ремонте недооцениваются:

• Черновые материалы. Многие заказчики ошибочно считают, что черновые материалы — это незначительная часть бюджета. На практике они формируют основу ремонта, и их стоимость может достигать 30–40% от общих расходов.
• Скрытые элементы. Розетки, светильники, плинтусы из анодированного алюминия кажутся мелочами, но стоят дорого.
• Сложные конструкции. Люди привыкли считать, что батареи стоят недорого, но если они выбрали конвекторы с вентиляторами, то цена может стать неожиданностью: установка 4–5 современных конвекторов обходится в 400–600 тысяч рублей.

Совет: составляйте предварительный подробный лист закупок. Это не формальность, а необходимость. Он помогает увидеть полную картину расходов, даже если точные цифры в процессе скорректируются. Это особенно важно для тех, кто впервые сталкивается с ремонтом и склонен недооценивать сложность планирования.

С профессионалами — дешевле

Важно чётко распределять задачи между узкими специалистами — так больше шансов, что всё получится с первого раза и не придётся переделывать. Например, монтаж дверей надёжнее сделать с производителем, а зеркала пусть устанавливают профильные компании.

Особенно важна финишная отделка: малейшая ошибка способна всё испортить. Чем крупнее проект, тем выше требования к качеству исполнения.

Типичные сложности и перерасход

Ремонт редко проходит строго по плану, и даже тщательная подготовка не всегда спасает. Есть несколько факторов, которые приводят к проблемам или увеличению бюджета:

1. Изменение пожеланий. Часто в процессе ремонта заказчики вдохновляются новыми идеями или материалами. Например, вместо запланированной плитки выбирают керамогранит из Италии, стандартные смесители заменяют на дизайнерские душевые стойки. Такие решения требуют пересмотра сметы: замена материалов или технологий однозначно увеличивает бюджет. Например, выбор широкоформатного керамогранита — это не только сам материал, но и совсем другие расходы на доставку и монтаж.
2. Человеческий фактор. Самая непредсказуемая часть любого ремонта. Смена бригады, конфликты с подрядчиками, форс-мажоры вроде болезни прораба — всё это может затормозить процесс. Например, внезапная смена ответственного за стройку может привести к переделке части работ, а значит, увеличит сроки и бюджет.
3. Неучтённые расходы. При самостоятельном планировании ремонта легко упустить мелочи, которые существенно влияют на конечную стоимость. Например, доставка и подъём материалов без грузового лифта могут обойтись в 5–10 тысяч рублей за этаж, послеремонтный клининг — от 50 тысяч рублей, а развеска штор с электрокарнизами — в 30–80 тысяч рублей. Эти траты редко включают в первоначальный план, но именно они формируют те самые «хвосты» бюджета.
4. Скрытые проблемы. При демонтаже старой отделки могут вскрыться проблемы, спрятанные под ней. Например, многослойные стяжки, которые необходимо убирать. Удаление 2–3 слоёв бетона не только усложнит и растянет процесс, но и ощутимо увеличит расходы на работы и вывоз мусора. Вывоз одного контейнера обходится в 16 тысяч рублей, а для квартиры среднего метража может потребоваться 8–15 таких контейнеров. Кроме этого, в старом фонде коммуникации в плохом состоянии: нужно менять изношенные трубы и ветхую электропроводку.
5. Задержка поставки. Если мебель или двери производятся на заказ, процесс может затянуться до полугода и более. Простой бригады в ожидании материалов или срочный поиск аналогов ударят по бюджету: придётся пересматривать дизайн-проект или ждать.
6. Работы после ремонта. Уборка, организация переезда, подъём и расстановка вещей по комнатам, сборка мебели, развеска штор и люстр — всё это кажется незначительными тратами, но в совокупности счёт пойдёт на сотни тысяч рублей.

Как избежать перерасхода и минимизировать риски

• Закладывайте резерв. 20–30% от бюджета уйдёт на непредвиденные траты. Это не прихоть, а необходимость: форс-мажоры случаются даже при идеальном планировании.
• Проводите аудит объекта до начала работ. Для новостроек потребуется анализ состояния стен, согласование с управляющей компанией, выявление скрытых дефектов. Для вторички необходим полный демонтаж старой отделки, чтобы оценить реальное состояние коммуникаций и перекрытий.
• Запросите профессиональную оценку. Опытные мастера способны предугадать проблемы ещё до их возникновения: сантехники по состоянию труб увидят необходимость замены стояков, а строители выявят риск просадки стен. Это позволит сразу заложить в бюджет дополнительные расходы и убережёт от финансового шока в дальнейшем.
• Фиксируйте изменения в проекте. Если выбираете более дорогой материал, сразу пересчитывайте смету.
• Планируйте закупки заранее. К примеру, керамогранит везут 4 месяца. С дверями и кухнями на заказ сроки тоже могут превысить ожидаемые. Закажите их ещё до начала чистовой отделки.
• Подписывайте чёткий договор с бригадой. Фиксируйте не только стоимость работ, но и все технические нюансы: от материалов до сроков. Полностью исключить доплаты невозможно — ремонт часто вносит коррективы. Например, при монтаже натяжных потолков строителям сложно заранее учесть обход труб, выступы или необходимость дополнительных закладных элементов. Даже при детальном расчёте такие моменты могут добавить сумму к бюджету.
• Старайтесь обходиться без предоплат. Учитывайте, что оплата материалов и услуг «по факту» снижает риски.

Что делать, если денег не хватило

Даже при хорошем планировании случаются ситуации, когда деньги закончились раньше, чем ремонт. Тогда приходится искать компромиссы, чтобы всё же завершить проект качественно: менять материалы, этапы.

Хорошим решением может стать кредит от СберБанка — его легко получить, есть скидки зарплатным клиентам, действуют гибкие условия погашения с удобной для вас датой. Оформить такой кредит можно буквально за пару минут — даже не придётся никуда ходить: достаточно открыть приложение или сайт банка. Справки тоже не понадобятся — кредит выдаётся по паспорту. О том, что заявка одобрена, придёт СМС — после этого можно расплачиваться картой или снимать наличные.

Рассчитайте свой кредит здесь.

Главное

Ремонт редко идёт строго по сценарию, он всегда балансирует между мечтой и реалиями. Если что-то и может превратить форс-мажоры в управляемые задачи, то это только грамотное планирование.

Реклама

Рекламодатель: ПАО Сбербанк

ОГРН: 1027700132195

Адрес: 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19. www.sberbank.ru

Erid: F7NfYUJCUneTRUYqpEkfF7NfYUJCUneTRUYqpEkf

Правила перепланировки квартиры: что можно, что нельзя, как действовать